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2020年终策划 - ③ 看品质论服务说问题南京新房质量迎来交付大考

发布日期:2021-09-14 06:57   来源:未知   阅读:

  每一个年终岁末,新房交付都是开发商的一场大考。对特殊的2020而言,年终交付无疑也带有一丝与众不同。能否在疫情等诸多不确定因素中坚持交付品质,相比往年无疑是房企实力更有力的一次证明。

  这一篇,我们梳理南京各行政区预计年终交付的近40家楼盘,究竟几家欢喜几家愁、几分惊喜几分惊吓、哪些楼盘为房企形象打了一次完美的广告、哪些楼盘又从交付季变维权季?让我们分区域、挑重点,细细道来。

  城北今年新房市场“当红炸子鸡”板块燕子矶年末有三盘接受了购房者“火眼金睛”的考验。其中,万象天地九悦将在年底迎来整体交付,具体为润馨佳苑(B地块)3栋住宅,以及润怡花园(D地块)6栋住宅,共计497户,户型建筑面积约98、124、159㎡,前期开盘均价约35980元/㎡。

  整个小区只有一个出入口,便是位于东侧的正门。只是这个主入口并不大,人行入口仅设置了两个闸机以供出入,大门右侧的车行入口保持常闭状态。

  小区内的绿化率不错,走进小区可谓是抬眼可见绿,而且即使是冬天也并不凋敝。交付前夕,还有工人正在对绿化进行维护和调整。

  在一套80㎡非标户型内,可以看到房间内部已经完成装修,客厅为实木地板,墙面为墙纸交付,屋内还配备有地暖和中央空调,但是卧室内单独使用的是壁挂式空调。目前,现场仍有装修工人在进行最后的调试工作。

  厨房内交付标准,www.08196.com包括抽油烟机、燃气灶、锅炉、水槽等,右侧预留有放置冰箱的位置。

  近日,河西南部豪宅正荣滨江紫阙迎来首批交付,本次交付楼栋为5-8栋,户型建面覆盖143、180、215㎡,全部为四房。

  整个房间层高3.15米,色调主要以白、灰色、木色为主。客餐厅一体,朝南客厅带有落地窗设计,客厅背景墙是大理石材。

  朝南主卧套房不仅带有落地窗设计,还有L型90°转角,窗外美景一览无余,此外背景墙采用了软包设计。

  作为中冶盛世滨江组团之一,江景大平层项目锦绣华府南苑前不久迎来交付。该地块均为9-11层的小高层,购房者对楼间距、绿化率高普遍较为满意。

  据链家二手房数据显示,锦绣华府北苑目前二手房挂牌均价53710元/㎡,以南苑买房到交付两年来算,业主的房价已经涨了大约1.3万/㎡。

  建面约238㎡的户型拥有两个阳台。南向阳台外是狮子山和阅江楼。此外,大户型的业主还能拥有一线江景。

  中海城南公馆于今年8月收官,销许均价36156元/㎡。此次项目交付的是首批高层产品,10、13、15号楼,共计351套房。

  虽然俯瞰视角下,部分草坪略显稀疏。但总的来看,小区绿化景观清理得比较整洁。除了由于部分楼栋尚未交付,水景还有部分收尾工作,例如休息亭仍堆放着相关物料,装饰物尚未拆封。

  跟随业主朋友验收一套建面约106㎡三房两厅两卫的房子。精装标准包括玄关柜交付,卫生间特别配备了电热毛巾架,且每个坐便器都提前放置了消毒剂,十分贴心。

  但也存在些许问题,在验房的过程中,该套房子客厅吊顶出现修补痕迹、北向次卧窗框缝隙大、地板松动等问题。不过整个收房的过程中,一有问题发现,陪同的工作人员就立即通过传呼机叫来了相关工作人员来修补,态度友好,效率也非常高。

  业主表示,对房子整体表示满意,担心的严重问题没有发生,小问题开发商解决速度十分之快,可以说比较安心。

  最后,验房师也表示,他已经参与了中海城南公馆此次交付的房源中二十几套的验房,相比较此前他所验收的同等价位的精装房来看,中海城南公馆的交付品质较高。类似有窗框缝隙大等小问题普遍容易修复。

  位于麒麟的星叶枫庭也于近日交付了全部1-5#楼。项目主力户型建面约90-120㎡,非毛坯交付。其中1#、2#为27层,3#、4#为28层,5#为25层,配建一所12班的幼儿园。

  厦门建发进军南京的首盘——建发央誉在年底迎来交付。作为中式园林的行家,建发在河西南的项目建发珺和府刚刚入市,江宁大学城的美的建发润锦园也取得了不错的去化成绩。因此本次建发央誉的交付可谓关注度极高。

  项目打造有约1.3万方中式园林,山水层叠,草木层次分明,包括灌木海桐、乔木香樟、红枫等196种名贵树种。

  进门右手边即是厨房,U型设计;其橱柜台面采用挡水条设计,内部配置了上柜、下柜、灶具、油烟机、嵌入式的洗手盆:

  每到交付季,除了几家欢喜外,几家愁也时常难以避免,今年的南京也是如此。下半年,南京新房交付又遭遇了哪些「特殊情况」呢?

  由于疫情缘故,原定于今年7月交付的河西佳兆业城市广场三期推迟到了今年年底。但根据业主验房情况来看,该项目并未因为延期交付而降低瑕疵率。

  交付时,验房师发现墙面多处发生开裂、起皮、破损、施工残留、阴阳角不顺直、不平整等问题。

  此外,窗把手松动、柜门参差不齐、马桶与淋浴门开启冲突、入户门多处刮花等问题,与该项目二期交付情况如出一辙。而该开发商并未吸取往期交付的教训并做出改进。

  延期与质量问题并存同样发生在了中垠紫金观邸上。该项目业主曾反应:自己这批房源,销许上写的2019年拿房,但是实际上今年3月才拿到房。项目在验房的过程中发现,餐厅地面开裂,墙面出现多处裂纹、空鼓、地面标高出现误差且超过1cm等问题,作为毛坯交付的项目。电梯等地公共区域,空间略显狭小。

  房屋内问题解决了,交付问题是否就此翻篇?未必,中垠紫金观邸业主表示小区物业态度十分蛮横,不少业主因为停车问题与物业负责人爆发了激烈纠纷。

  10月某天晚间8点左右,一位业主开车回到小区,在小区外的断头路上转了一圈后,发现已经没有空着的车位,但在一个角落里大约有10-15个车位依旧空着,只是被围挡了起来。

  急于停车回家的她便挪开其中一个围挡,准备将自己的车停靠在内,此时附近的几个物业保安见状,立即上前准备驱离张女士,给出的理由是这些被围挡圈出来的车位,是留给公司领导的专用停车位,业主不可以在此泊车。

  张女士对此表示非常不解,自己是小区业主,小区内部停车位没交付,在物业指引下停在小区外的断头路上本就合乎规定,但现在有空位却不让停车,反而遭受物业保安驱离,让她无法接受。

  警察赶到后,物业的相关负责人很快也出面,但这位物业负责人的态度却让张女士大吃一惊,甚至对其大声呵斥:“以后没有我的命令谁都不让停!”

  据了解,该项目共规划有1675个地下车位,车位配比为1:1.1,至少能够保证每家每户都有至少一个停车位。据了解,项目的地下停车场基本完工,在今年6月项目车位开盘报道的官方微信文章中,也有车库内部实景图片,从图上来看已经达到可使用标准,但至今迟迟未能交付。

  无独有偶,宝华某盘同样发生了一起车位问题。业主在购房时,开发商赠送了3.8万车位券,在交付时却遭到了物业方的“赖账”。置业顾问表示仅能优惠2000元。物业回应:3.8万车位券是开发商给出的优惠,与物业没有关系,可以联系开发商给出说法。

  2020年,疫情等因素为今年的新房交付带来了更多不确定因素。值得关注的是,今年南京还有一项重要政策,同样关系着交付,那便是升级精装包新政的出台。

  如何看待精装包对交付的影响?从目前来看,精装问题在交付问题中有着很大的占比。而在此之前,市面上的项目或者整栋全部毛坯,或者整栋全部精装;而未来,同一层中也会出现包含升级精装包与不含升级精装包两种户型。越来越多的变量的加入,可以说是对开发商建筑施工品质的又一次考验。

  就目前市场来看,带升级精装包入市的项目最早将于2021年底、2022年初进行交付,未来会对新房交付产生哪些影响,易房网&网易房产南京站将持续关注。